А вот что такое тот самый "бум" с недвижимостью, о котором столько пишут:
Пандемия, режим самоизоляции и закрытие границ резко увеличили в 2020 году спрос на загородную недвижимость под Петербургом и как следствие — цены на нее. Средний бюджет сделки на покупку коттеджей в комфорт-классе за год вырос почти на 2 млн руб., до 9,5 млн руб. Девелоперы, которые работают на этом рынке, не видят предпосылок для снижения цен и в 2021 году.
Рекордный год
В 2020 году на загородном рынке Петербурга зафиксирован исторический максимум спроса — 10,2 тыс. сделок с коттеджами, участками и таунхаусами. Об этом РБК Петербург сообщили в консалтерском центре «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). По их данным, это почти в два раза выше объема спроса за 2019 год (5,3 тыс. сделок) и на 36-41% превосходит результаты самых успешных лет (2013-2011 гг. — соответственно 7,5-7,3 тыс. лотов).
Рост объемов загородного домостроения отмечают и в правительстве Ленобласти. По итогам 2020 года на территории области было введено 1,121 млн кв. м объектов индивидуального жилого строительства. Впервые в современной истории частных домов в Ленобласти за год было построено больше, чем многоквартирных.
«В структуре продаж за 2020 год сохраняется многолетний тренд роста доли сделок с участками без подряда (90% в спросе). А коттеджи/участки с подрядом и таунхаусы занимают по 5% в объеме продаж. Отметим также рост спроса на лоты с высоким уровнем готовности: например, участки без подряда с коммуникациями и построенные коттеджи», — рассказала Ольга Трошева, руководитель «Петербургской Недвижимости».
В самом популярном сегменте — участки без подряда — в спросе лидируют варианты по цене от 100 до 300 тыс. руб. за сотку (52%) и средним бюджетом сделки 2,3 млн руб. (+0,5 млн руб. за год), на втором месте — низкобюджетные покупки до 100 тыс. руб. за сотку (41% в спросе) и средним бюджетом 0,8 млн руб. (-47 тыс. руб. за год).
«В 2020 году участки без подряда чаще всего приобретали в северных районах области — более половины всех сделок (55%). В целом же, вне зависимости от направления, объем спроса практически равномерно распределился с учетом расстояния от КАД. Покупателей интересовали как участки рядом с Петербургом (до 20 км от КАД), так и варианты 20-40 км от КАД и более дальние расстояния», — добавила Ольга Трошева.
Сокращение предложения
По данным федеральной базы недвижимости от риэлторов Restate.ru, в Ленинградской области средняя цена продажи коттеджей и загородных домов за объект достигла 8,9 млн руб. В случае с коттеджами в 2020 году покупатели чаще всего выбирали объекты класса комфорт (35%) со средним бюджетом сделки 9,5 млн руб. (+1,9 млн руб. за год) и эконом (26%) с бюджетом 5,1 млн руб. (+0,2 млн руб.), отмечают в «Петербургской Недвижимости». Здесь наиболее привлекательными оказались коттеджи в непосредственной близости от города (до 20 км) — 47% и чуть дальше (20-40 км) — 37%. Менее востребованы коттеджи на удалении от Санкт-Петербурга.
__________________
.
|