29.06.2017, 21:03 | #2 |
† гадский пастор †
Регистрация: 22.03.2014
Сообщений: 60,938
|
Начал писать - спутал с пентхаусом.
Надо определиться, в каком состоянии сейчас объект, и какие планы по отделке. Какие инженерные системы надо монтировать. Какие сейчас черновые поверхности. Окна-двери, стоят ли, менять не надо? Отопление, кондиционирование, водопровод - - короче, весь спектр.
__________________
. |
30.06.2017, 06:22 | #3 |
Кубаноид поневоле
|
В субботу поеду на дачу, заскочу в Каскад сфотографировать внутренности
Планировка вот такая https://kaskad-park.ru/projects/2nd/detail/?id=1164 Последний раз редактировалось Мутёк; 30.06.2017 в 06:27. |
05.07.2017, 20:35 | #6 |
† гадский пастор †
Регистрация: 22.03.2014
Сообщений: 60,938
|
3 лимона на отделку? Это уж если всё сильно запущено, скорей не ремонт а реконструкция.
тут по всей видимости имеется задача в новопостроенный рядный дом, голый внутри, воткнуть всю инженерию и отделать все поверхности, возможно с возведением перегородок, новыми окнами и т.д. Варианты готовности тоже разные бывают. В одном случае можно паркетик кинуть и жить, а в другом сперва пол или даже перекрытия надо будет с нуля создавать. Сейчас только с дачи родительсвкой вернулся, 5 дней кряду по 12 - 14 часов по всем сроительным фронтам вкалывал - убирая косяки притом, иной раз жуткие. Сказал ведь - не трогать ничего, приеду и сделаю. Нет, напороли уже, теперь только хуже делать с переделками и геморроями. Сейчас закуплю материалы всяко-разные, и снова туда. А вот сколько туда впихнуть еще надо труда и добра - голова отвалится.
__________________
. |
06.07.2017, 05:00 | #7 |
Кубаноид поневоле
|
Ursvamp, прошу прощения, что поздно. На выходные так поливало, что смотался с дачи даже не заезжая чтобы сделать фотки в каскаде. А в двух словах там дело обстоит так: стены внутри кирпичные, пол - бетон, ГВС заведено в дом, окна - двери стоят. Тобишь отделка с нуля.
|
06.07.2017, 06:57 | #9 |
Бендеровец
Регистрация: 22.03.2014
Сообщений: 4,392
|
Думается, что стоимость отделки с ноля будет близка к сумме вложенной в покупку коробки.
Если отопление центральное, то несколько дешевле.
__________________
Дай бог здоровья всем погибшим за Новороссию! |
06.07.2017, 12:06 | #11 | |
† гадский пастор †
Регистрация: 22.03.2014
Сообщений: 60,938
|
Цитата:
Если гвс проложен и отопление теплоносителем тоже, и не надо будет монтировать лестницы, подшивать кровлю - то в принципе весь цикл выйдет не намного дороже чем в обычной квартире. Условно говоря можно считать стоимость квалифицированнных работ как 12 -15 тыс. рублей за м.кв. за весь комплекс. Главное тут не нарваться на парней что рубят по 10 тыс за день работы. Не, я б не отказался от таких прибылей , и знаю тех кому иной раз такие заказы обламываются - но если уж откровенно, то это не является действительной оплатой вложенного труда и квалификации плюс амортизация инструмента. Недавно только паренек один получил заказ на узел ввода в коттедже за 100 000 рублей. Допустим, тут от узла зависит, он и дороже может стоить. Но настораживает тот момент что он с напарником всё за 3 дня сделал. И я знаю какие у него руки - чувак всю жизнь торгует стройматериалами и инструментом, поэтому в строительстве он только как наш Мар - "возле банка". Еще у нас жэковские сантехники неплохо пользуются положением "властелина ключей". В том году за 5 часов работы два чела взяли с заказчика 19 000 рублей.
__________________
. Последний раз редактировалось Ursvamp; 06.07.2017 в 12:09. |
|
08.07.2017, 13:28 | #12 | |
Кубаноид поневоле
|
Цитата:
Это работы, насколько я понимаю, а по материалам приблизительно (без особых изысков)? |
|
08.07.2017, 14:17 | #13 |
† гадский пастор †
Регистрация: 22.03.2014
Сообщений: 60,938
|
если без конечных изделий и отделочных материалов - то половина стоимости работ ( электрика и сантехника - примерно стоимость материалов и работ равна ). А изделия и отделочные поверхности зависят уже исключительно от задумки по проекту. Один линолеум за 200 рублей кинет, а другой - наборный паркет по 6000 за квадрат.
Конкретно сказать можно только владея планами работ и площадями/объемами. То что перед доделкой дома Вам надо непременно создать дизайн- и технический проекты, не подлежит сомнению. Это сильно сэкономит время и деньги, повысив при этом качество результата. Сделать эти проекты можете даже сами, по крайней мере дизайн уж точно. Материалы не торопитесь покупать вперед, только по мере продвижения. И места покупок и сами материалы тоже надо подбирать с пониманием. Техпроект зависит от дизайнерского, в нем надо подобрать оптимальную технологию выполнения различных задач, узлов или работ. Можно на этом сильно сэкономить без ущерба качеству и долговечности. Вообще на сегодня сложно дать рекомендации, как грамотно завершить данный объект без знания вопроса. А заказчик как правило им и не владеет, и не обязан. Всё дело в том что 85% работников отрасли - халтурщики и рукожопы, как минимум, а также профаны, воры и пьянь - как максимум. Каждый себя считает строителем в душе, и если его погнали с основной работы - идет к нам. Я же считаю что помимо грамотности тут еще и качества характера нужны определенные, и совесть хоть какая-то. Причем ситуация плачевная даже с фирмами, не говоря уж о частниках. Нанимая бригаду, лучше ознакомиться с предыдущим выполненным ею объектом воочию. Не только самому, но и человеку выполняющему технадзор за строительством - а таковой непременно понадобится, он должен ежедневно контролировать качество производимых работ, делать фото-видеофиксацию, следить за следованием проекту.
__________________
. Последний раз редактировалось Ursvamp; 08.07.2017 в 14:29. |
08.07.2017, 15:03 | #14 |
Кубаноид поневоле
|
Ursvamp, мне объявили в самом каскаде, при встрече, что ремонт будет стоить 2,5 - 3 (с материалами). С дизайном как у них на сайте подобных типовых ремонтов. Если не затруднит, гляньте фото. Стоит ли этому верить? Я в этом вопросе не просто чайник, а наверное, заварник
|
08.07.2017, 15:27 | #15 | |
† гадский пастор †
Регистрация: 22.03.2014
Сообщений: 60,938
|
Цитата:
Если работают в компании чурбаны - то итог будет известный. А вообще строительная компания считает что первичное строительство - сфера острой конкуренции, и старается максимально завлечь низкой ценой. А вот заказ у них отделки - это уже сфера где компании можно выйти на нормальную прибыль, так как это по сути эксклюзив. То есть получится однозначно дороже чем у сторонних фирм или бригад. При этом высокая цена гарантирует только то что у заказчика будет минимум беготни и головных болей на время отделочных работ, ибо всё под ключ, но совсем не гарантирует хоть какой-то долговечности или качественности этих работ. И гарантия тут не панацея, как получается практически. Если же сейчас состояние поверхностей вообще неплохое и не требует большого вложения труда для черновой отделки - то ценники еще сильней кажутся завышенными, особенно учтывая что за материалы обычно используют такие компании.
__________________
. |
|
Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1) | |
|
|