12.12.2018, 03:14 | #1 |
F
Регистрация: 23.03.2014
Сообщений: 2,040
|
Вопросы про рынок недвиги в Восточной Европе и не только
Интересно вот стало про инвестиции в доходную жилую недвижимость в Восточной Европе (Эстония, Латвия, Литва, Чехия, Польша и т.п.). И, в принципе, в других странах, где валюта не рубль (Венесуэла, СК и Африка тоже не подходят). Подскажите, плз., если кто знает по каким странам/городам.
1). Как в целом ситуация с арендой - насколько активно люди снимают, сдают? Аренда жива или скорее мертва? Есть варианты сдавать удаленно через местных риэлторов? 2). По чем и где продают бюджетные объекты, которые реально сдать в аренду? 3). По чем они потом сдаются? 4). Какие есть затраты на содержание, налоги, прочие расходы и подводные камни (в т.ч. для нерезидентов, если знаете)? 5). Какие локации брать, чтобы сдавалось быстро и без проблем, желательно при максимальной доходности? 6). Какие есть полезные ресурсы по недвиге в стране/городе - информация, каталоги и пр.? Сам могу рассказать про Питер, что знаю, если кому интересно.
__________________
A child of five would understand this. Send someone to fetch a child of five. |
12.12.2018, 05:02 | #2 |
F
Регистрация: 22.03.2014
Сообщений: 2,795
|
лучше в Болгарию.
http://bolgariadom.com/doma
__________________
В Европе 10% геев а в России 90% пид@р@с@в. |
13.12.2018, 04:31 | #3 | |
F
Регистрация: 23.03.2014
Сообщений: 2,040
|
Цитата:
И как там со спросом на аренду (долгосрочную, т.к. посуточной заниматься из другой страны, думаю, малореально будет)?
__________________
A child of five would understand this. Send someone to fetch a child of five. |
|
13.12.2018, 05:46 | #4 |
F
Регистрация: 22.03.2014
Сообщений: 2,795
|
Болгария не входит в шенгенскую зону.
__________________
В Европе 10% геев а в России 90% пид@р@с@в. |
13.12.2018, 09:25 | #5 |
F
Регистрация: 23.03.2014
Сообщений: 15,436
|
Еще удивительно, что в Болгарии приемлемые цены на недвижимость. Как это мааасквичи не всё скупили-то?))))
Видимо там зимой холодновато и турист бедноват. Что ли? А меня как раз устраивает. Только не хочу на море, зимой сыро, промозгло. Будем искать, чтобы и до моря было досягаемо и нам привычнее, чтобы лес, сад. |
13.12.2018, 14:09 | #8 |
† гадский пастор †
Регистрация: 22.03.2014
Сообщений: 60,938
|
В Эстонии сейчас бум цен на недвижку, скоро обещают падение, если вообще не обвал рынка - так что торопиться не надо, наверно. Сдается куча хаток, от клоповников до новых евроквартир. Клиента снять - поискать. А потом заставят платить налог со сдачи, скорей всйго придется договор оформлять на сдачу - чтоб потом с охреневшим клиентом разбираться в суде. А иначе никак, есть случаи когда сам клиент на владельца полицию натравливает, если тот его за неуплату выселяет, не говоря уж о рукоприкладстве.
__________________
. |
13.12.2018, 20:37 | #10 |
F
Регистрация: 23.03.2014
Сообщений: 44,965
|
Цены в Латвии можно посмотреть на https://www.ss.com/
Много есть нюансов - налог зависит от того, зарегистрирован кто-то в квартире или нет, все договоры найма сейчас должны регистрироваться, и за прибыль надо платить налог. Тонкостей не знаю, не занимался этим. Я считаю, что рента противоречит мироустройству, данному Господом, и что только созидательным трудом следует зарабатывать. |
14.12.2018, 21:32 | #11 | ||
F
Регистрация: 23.03.2014
Сообщений: 2,040
|
Цитата:
Цитата:
Проблема в следующем: рынок не вполне понятен. То есть вот можно посмотреть цены на продажу, цены на аренду. Найти информацию по налогам и прочим тратам. Посчитать доходность. Но где посмотреть информацию о том, насколько реально в разумные сроки сдать в аренду по указанным в объявлениях ценам (а не сидеть с объектом, например, по пол года)? Особенно если брать не столицы, где цены на жилье самые высокие, а просто крупные города (ведь что такое крупный город в стране с населением, как в одном Питере)? Может, есть какие ресурсы по недвиге стран Восточной Европы, чтобы типа как форум ЦИАНа по России? А то риэлторы-то понятно, что говорить будут потенциальным клиентам.
__________________
A child of five would understand this. Send someone to fetch a child of five. |
||
14.12.2018, 22:17 | #12 |
F
Регистрация: 30.08.2014
Сообщений: 5,966
|
|
Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1) | |
|
|