SVOBODA-ON! - Форум свободного общения  

Вернуться   SVOBODA-ON! - Форум свободного общения > Свободное общение обо всем > "Кабачок"

Важная информация

***
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 29.06.2017, 10:58   #1
Мутёк
Кубаноид поневоле
 
Аватар для Мутёк
 
Регистрация: 12.01.2015
Сообщений: 3,227
Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11
Отправить сообщение для Мутёк с помощью ICQ
По умолчанию Вопрос Ursvamp'у по ремонту

Интересно Ваше мнение, сколько будет ремонт под ключ таунхауса примерно около 100 метров (три этажа) Вопрос не праздный, собираюсь переехать в Подмосковье. Заранее спасибо за ответ!
Мутёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.06.2017, 21:03   #2
Ursvamp
† гадский пастор †
 
Аватар для Ursvamp
 
Регистрация: 22.03.2014
Сообщений: 60,938
Ursvamp отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию

Начал писать - спутал с пентхаусом.

Надо определиться, в каком состоянии сейчас объект, и какие планы по отделке. Какие инженерные системы надо монтировать. Какие сейчас черновые поверхности. Окна-двери, стоят ли, менять не надо? Отопление, кондиционирование, водопровод - - короче, весь спектр.
__________________
.
Ursvamp вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.06.2017, 06:22   #3
Мутёк
Кубаноид поневоле
 
Аватар для Мутёк
 
Регистрация: 12.01.2015
Сообщений: 3,227
Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11
Отправить сообщение для Мутёк с помощью ICQ
По умолчанию

В субботу поеду на дачу, заскочу в Каскад сфотографировать внутренности
Планировка вот такая https://kaskad-park.ru/projects/2nd/detail/?id=1164

Последний раз редактировалось Мутёк; 30.06.2017 в 06:27.
Мутёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.06.2017, 08:53   #4
Ursvamp
† гадский пастор †
 
Аватар для Ursvamp
 
Регистрация: 22.03.2014
Сообщений: 60,938
Ursvamp отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию

Высоты еще надо замерить, источники и тип отопления и гвс, что с лестницами, материал и готовность стен, что за потолок сейчас в мансарде, какие перекрытия.
__________________
.
Ursvamp вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.06.2017, 16:47   #5
GuTT
Banned
 
Регистрация: 25.03.2014
Сообщений: 34,839
GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11
По умолчанию

кмк отделка если всё остальное боле менее юзабельно до 3-х миллионов
GuTT вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.07.2017, 20:35   #6
Ursvamp
† гадский пастор †
 
Аватар для Ursvamp
 
Регистрация: 22.03.2014
Сообщений: 60,938
Ursvamp отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от GuTT Посмотреть сообщение
кмк отделка если всё остальное боле менее юзабельно до 3-х миллионов
3 лимона на отделку? Это уж если всё сильно запущено, скорей не ремонт а реконструкция.
тут по всей видимости имеется задача в новопостроенный рядный дом, голый внутри, воткнуть всю инженерию и отделать все поверхности, возможно с возведением перегородок, новыми окнами и т.д. Варианты готовности тоже разные бывают. В одном случае можно паркетик кинуть и жить, а в другом сперва пол или даже перекрытия надо будет с нуля создавать.

Сейчас только с дачи родительсвкой вернулся, 5 дней кряду по 12 - 14 часов по всем сроительным фронтам вкалывал - убирая косяки притом, иной раз жуткие. Сказал ведь - не трогать ничего, приеду и сделаю. Нет, напороли уже, теперь только хуже делать с переделками и геморроями. Сейчас закуплю материалы всяко-разные, и снова туда. А вот сколько туда впихнуть еще надо труда и добра - голова отвалится.
__________________
.
Ursvamp вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.07.2017, 05:00   #7
Мутёк
Кубаноид поневоле
 
Аватар для Мутёк
 
Регистрация: 12.01.2015
Сообщений: 3,227
Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11
Отправить сообщение для Мутёк с помощью ICQ
По умолчанию

Ursvamp, прошу прощения, что поздно. На выходные так поливало, что смотался с дачи даже не заезжая чтобы сделать фотки в каскаде. А в двух словах там дело обстоит так: стены внутри кирпичные, пол - бетон, ГВС заведено в дом, окна - двери стоят. Тобишь отделка с нуля.
Мутёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.07.2017, 05:43   #8
GuTT
Banned
 
Регистрация: 25.03.2014
Сообщений: 34,839
GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ursvamp Посмотреть сообщение
3 лимона на отделку? Это уж если всё сильно запущено, скорей не ремонт а реконструкция
это если пустая коробка и делать хорошо

у нас так и будет стоить
GuTT вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.07.2017, 06:57   #9
Петрович
Бендеровец
 
Аватар для Петрович
 
Регистрация: 22.03.2014
Сообщений: 4,392
Петрович 11Петрович 11Петрович 11Петрович 11Петрович 11Петрович 11Петрович 11Петрович 11Петрович 11Петрович 11Петрович 11
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от GuTT Посмотреть сообщение
это если пустая коробка и делать хорошо

у нас так и будет стоить
Думается, что стоимость отделки с ноля будет близка к сумме вложенной в покупку коробки.
Цитата:
Сообщение от Мутёк Посмотреть сообщение
ГВС заведено в дом
Если отопление центральное, то несколько дешевле.
__________________
Дай бог здоровья всем погибшим за Новороссию!
Петрович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.07.2017, 11:54   #10
Ursvamp
† гадский пастор †
 
Аватар для Ursvamp
 
Регистрация: 22.03.2014
Сообщений: 60,938
Ursvamp отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Мутёк Посмотреть сообщение
прошу прощения, что поздно
Да я сам только что из лесу приехал.
__________________
.
Ursvamp вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.07.2017, 12:06   #11
Ursvamp
† гадский пастор †
 
Аватар для Ursvamp
 
Регистрация: 22.03.2014
Сообщений: 60,938
Ursvamp отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Мутёк Посмотреть сообщение
А в двух словах там дело обстоит так: стены внутри кирпичные, пол - бетон, ГВС заведено в дом, окна - двери стоят. Тобишь отделка с нуля.
Лестницы ж/б в доме? Отопление каким образом планируется? Что с потолками на верхнем этаже? Конечно, фотки были бы более информативны.

Если гвс проложен и отопление теплоносителем тоже, и не надо будет монтировать лестницы, подшивать кровлю - то в принципе весь цикл выйдет не намного дороже чем в обычной квартире. Условно говоря можно считать стоимость квалифицированнных работ как 12 -15 тыс. рублей за м.кв. за весь комплекс. Главное тут не нарваться на парней что рубят по 10 тыс за день работы. Не, я б не отказался от таких прибылей , и знаю тех кому иной раз такие заказы обламываются - но если уж откровенно, то это не является действительной оплатой вложенного труда и квалификации плюс амортизация инструмента. Недавно только паренек один получил заказ на узел ввода в коттедже за 100 000 рублей. Допустим, тут от узла зависит, он и дороже может стоить. Но настораживает тот момент что он с напарником всё за 3 дня сделал. И я знаю какие у него руки - чувак всю жизнь торгует стройматериалами и инструментом, поэтому в строительстве он только как наш Мар - "возле банка".

Еще у нас жэковские сантехники неплохо пользуются положением "властелина ключей". В том году за 5 часов работы два чела взяли с заказчика 19 000 рублей.
__________________
.

Последний раз редактировалось Ursvamp; 06.07.2017 в 12:09.
Ursvamp вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.07.2017, 13:28   #12
Мутёк
Кубаноид поневоле
 
Аватар для Мутёк
 
Регистрация: 12.01.2015
Сообщений: 3,227
Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11
Отправить сообщение для Мутёк с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ursvamp Посмотреть сообщение
Если гвс проложен и отопление теплоносителем тоже, и не надо будет монтировать лестницы, подшивать кровлю - то в принципе весь цикл выйдет не намного дороже чем в обычной квартире.
Да, всё так и есть

Цитата:
Сообщение от Ursvamp Посмотреть сообщение
12 -15 тыс. рублей за м.кв. за весь комплекс
Это работы, насколько я понимаю, а по материалам приблизительно (без особых изысков)?
Мутёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.07.2017, 14:17   #13
Ursvamp
† гадский пастор †
 
Аватар для Ursvamp
 
Регистрация: 22.03.2014
Сообщений: 60,938
Ursvamp отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Мутёк Посмотреть сообщение
а по материалам приблизительно
если без конечных изделий и отделочных материалов - то половина стоимости работ ( электрика и сантехника - примерно стоимость материалов и работ равна ). А изделия и отделочные поверхности зависят уже исключительно от задумки по проекту. Один линолеум за 200 рублей кинет, а другой - наборный паркет по 6000 за квадрат.

Конкретно сказать можно только владея планами работ и площадями/объемами.

То что перед доделкой дома Вам надо непременно создать дизайн- и технический проекты, не подлежит сомнению. Это сильно сэкономит время и деньги, повысив при этом качество результата. Сделать эти проекты можете даже сами, по крайней мере дизайн уж точно. Материалы не торопитесь покупать вперед, только по мере продвижения. И места покупок и сами материалы тоже надо подбирать с пониманием.
Техпроект зависит от дизайнерского, в нем надо подобрать оптимальную технологию выполнения различных задач, узлов или работ. Можно на этом сильно сэкономить без ущерба качеству и долговечности.

Вообще на сегодня сложно дать рекомендации, как грамотно завершить данный объект без знания вопроса. А заказчик как правило им и не владеет, и не обязан. Всё дело в том что 85% работников отрасли - халтурщики и рукожопы, как минимум, а также профаны, воры и пьянь - как максимум. Каждый себя считает строителем в душе, и если его погнали с основной работы - идет к нам. Я же считаю что помимо грамотности тут еще и качества характера нужны определенные, и совесть хоть какая-то.
Причем ситуация плачевная даже с фирмами, не говоря уж о частниках.

Нанимая бригаду, лучше ознакомиться с предыдущим выполненным ею объектом воочию. Не только самому, но и человеку выполняющему технадзор за строительством - а таковой непременно понадобится, он должен ежедневно контролировать качество производимых работ, делать фото-видеофиксацию, следить за следованием проекту.
__________________
.

Последний раз редактировалось Ursvamp; 08.07.2017 в 14:29.
Ursvamp вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.07.2017, 15:03   #14
Мутёк
Кубаноид поневоле
 
Аватар для Мутёк
 
Регистрация: 12.01.2015
Сообщений: 3,227
Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11
Отправить сообщение для Мутёк с помощью ICQ
По умолчанию

Ursvamp, мне объявили в самом каскаде, при встрече, что ремонт будет стоить 2,5 - 3 (с материалами). С дизайном как у них на сайте подобных типовых ремонтов. Если не затруднит, гляньте фото. Стоит ли этому верить? Я в этом вопросе не просто чайник, а наверное, заварник
Мутёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.07.2017, 15:27   #15
Ursvamp
† гадский пастор †
 
Аватар для Ursvamp
 
Регистрация: 22.03.2014
Сообщений: 60,938
Ursvamp отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Мутёк Посмотреть сообщение
ремонт будет стоить 2,5 - 3 (с материалами). С дизайном как у них на сайте подобных типовых ремонтов
Цитата:
Сообщение от Мутёк Посмотреть сообщение
Стоит ли этому верить?
Ну почему ж не поверить названной сумме? Вот если сюда натяжные потолки входят - это явно дороговато. И что они там наворотят - двухуровненвые потолки и кессоны в стенах, как на фоточках, со встроенной системой кондиционирования? Однако я несколько сомневаюсь в этом. Надо конкретно оговаривать, за что именно платите.
Если работают в компании чурбаны - то итог будет известный.

А вообще строительная компания считает что первичное строительство - сфера острой конкуренции, и старается максимально завлечь низкой ценой. А вот заказ у них отделки - это уже сфера где компании можно выйти на нормальную прибыль, так как это по сути эксклюзив. То есть получится однозначно дороже чем у сторонних фирм или бригад. При этом высокая цена гарантирует только то что у заказчика будет минимум беготни и головных болей на время отделочных работ, ибо всё под ключ, но совсем не гарантирует хоть какой-то долговечности или качественности этих работ. И гарантия тут не панацея, как получается практически.

Если же сейчас состояние поверхностей вообще неплохое и не требует большого вложения труда для черновой отделки - то ценники еще сильней кажутся завышенными, особенно учтывая что за материалы обычно используют такие компании.
__________________
.
Ursvamp вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2017, 04:13   #16
Мутёк
Кубаноид поневоле
 
Аватар для Мутёк
 
Регистрация: 12.01.2015
Сообщений: 3,227
Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11Мутёк 11
Отправить сообщение для Мутёк с помощью ICQ
По умолчанию

ПонЯл, спасибо! Можно, если что, ещё к Вам за консультацией обратиться?
Мутёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2017, 11:40   #17
Ursvamp
† гадский пастор †
 
Аватар для Ursvamp
 
Регистрация: 22.03.2014
Сообщений: 60,938
Ursvamp отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию

Конечно, не вопрос! Буду рад помочь.
__________________
.
Ursvamp вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2017, 14:55   #18
GuTT
Banned
 
Регистрация: 25.03.2014
Сообщений: 34,839
GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11GuTT 11
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Петрович Посмотреть сообщение
Думается, что стоимость отделки с ноля будет близка к сумме вложенной в покупку коробки.
ну я так и сказал сразу
GuTT вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Вкл.

Быстрый переход





Текущее время: 13:49. Часовой пояс GMT +1.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
*******
Наша почта: svoboda.on.org@gmail.com
*******
Мнение Администрации форума может не совпадать с мнением авторов сообщений.
Форум находится под юрисдикцией United States of America, España и Bundesrepublik Deutschland.
счетчик посещений